Onlinehdfilm.ru Вопросы и ответы › Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы
Скопировать ссылку на вопрос

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Главная Важное Криминал и право Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы. Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы. Доказательством огромной опасности расчетов при покупке квартир в Москве служит факт того, что ежедневно в Москве и Подмосковье суды отменяют до сорока сделок по купле- продаже недвижимости. Так, в 2012 году суды расторгли 968 договоров купли-продажи квартир и домов. Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике.

Рассмотрим некоторые из них. Небрежно составленная расписка. Нужно сказать, что ни свидетельские показания, ни факт аренды банковской ячейки, ни ордера по обмену валюты, ни акты доступа к ячейке не будут приниматься во внимание, если расписка составлена неправильно. Судебная практика кишит случаями, когда из- за неправильно составленной расписки люди теряли колоссальные суммы. Именно поэтому безопасность рассчетов при продаже квартиры иногда становится ключевым фактором.

Какие требования к расписке. Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки- слабое зрение, плохой почерк и т.п.

Поверьте- лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами. В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте. Абсолютно необходимо указать- за что получены деньги- за проданную квартиру (дом)- и параметры квартиры- адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.

Необходимо указать кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации. Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели. Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.

В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею. Дата, место составления расписки. Оплата в валюте. Вы себе не представляете, в какую беду попала масса людей, продававших квартиру за рубли, но оформляя расписки в валюте (к примеру в долларах) во времена дефолта 1998 года.

Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза. В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки. Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами.

В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства. Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть. Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п. Судебные споры стретьими лицами. Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон.

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами. То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры.

Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены. Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца. Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет. То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили.

Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги. Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры. Вывод здесь один - при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий ) и платежках.

Посмотрите на образец расписки (при некоторых обстоятельствах можно внести изменения. Расписка в получении денег за продаваемую квартиру. Город ______________________. Дата и время- день месяц год и время составления расписки. Мы _________________________________ (ФИО продавца или продавцов, паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта (паспортов. Зарегестрированные по адресу (по адресам): ___________________ (полный адрес как в паспорте. В присутствии свидетелей (если они есть)- реквизиты свидетелей.

Получил (получили) от покупателя (покупателей) _______________________(ФИО покупателя или покупателей), паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта. Зарегестрированные по адресу (по адресам): ___________________ (полный адрес как в паспорте. По договору купли- продажа квартиры от _______ (дата), за проданную мной (нами) квартиру ______________ (адрес. Сумму (цифрами и прописью) рублей РФ. Оплата произведена полностью, претензий не имею. Подписи продавцов и покупателей.

Если есть свидетели, их реквизиты и подписи. Покупателей квартир обманывают часто. Бывает это и без умысла и специально подстраивается.

Вопрос №96177 от 10.06.2017 Юридическая консультация онлайн

onlinehdfilm.ru

   Ответ: 12.06.2017
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
onlinehdfilm.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 64 консультаций,
а с 2012 года было проведено 816912 консультаций

onlinehdfilm.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 69 консультаций,
а с 2012 года было проведено 835251 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы